Estate Media –

Nyheder – Danmark

Magnolieholm.
Magnolieholm.

Projektsalg rykker ud af København

Der er stadig gang i projektsalget - især i forstæderne til København.

Kamilla Sevel

onsdag 9. oktober 2019 7:03

Projektmarkedet er bestemt ikke gået i stå. Det er i hvert fald oplevelsen hos Home Projektsalg Lone Bøegh, der har solgt 46 projektboliger i september i år. I alt blev der sidste år i august måned i alt solgt 116 boliger.

Men i forhold til den omtale, som projektboliger og markedsudviklingen har fået i medierne den seneste tid, så oplever projektchef Nikolaj Møller Andersen tallene som meget positive.

– Man kunne næsten få det indtryk, at projektsalget er gået helt i stå. Det oplever vi slet ikke, men vi ser til gengæld to gennemgående tendenser. Den ene er, at køberne vil tættere på overtagelse, før de vil købe. Den anden er, at vi har solgt flere boliger i omegnskommunerne end i selve København, siger Nikolaj Møller Andersen.

Det skyldes ikke kun mindre efterspørgsel, men i høj grad også, at udbuddet er faldende.

– Der kommer langt færre ejendomme ud i projektsalg i øjeblikket, fordi udviklerne vælger at sælge hele ejendomme til en investor, siger Nikolaj Møller Andersen, der dog har kendskab til, at der henholdsvis på Islands Brygge og i Nordhavn pt er to store projekter på vej ind i detailsalg.

En af de afgørende faktorer ved at komme tættere på overtagelse er, at køberne mange gange kan se boligen.

– Vi oplever, at der er god efterspørgsel fra køberne, og det, at flere projekter i København er tættere på indflytning – mindre end 6 måneder – og at køber i mange tilfælde kan få adgang til at se den bolig, de er interesseret i er stimulerende for salget.

Bankerne er også mere positivt stemt overfor køberne, når overtagelsen ikke ligger +1 år ude i fremtiden. Det kan betyde, at udviklerne vil være nødt til at påtage sig en større risiko og igangsætte byggeriet uden præsalg eller finde en enkelt slutkøber.

– Hvis den tendens, vi ser nu, bliver det nye projektmarked, kan det komme til at blive et krav for projektudviklerne, at de har mod og kapital til at igangsætte byggerierne uden et præsalg. Omvendt er der også ulemper for køberne, der ikke vil have den samme indflydelse på aptering og indretning af boligerne, siger Nikolaj Møller Andersen.

De solgte projektboliger i september består af 3 i Birkerød i et nu udsolgt projekt, 5 i Frederikssund, 3 i Virum, 6 i Nærheden også slutsolgt og 29 i København. Blandt de projekter, som Home Projektsalg Lone Bøegh netop nu har i udbud er Magnolieholm på Sluseholmen i Sydhavnen (billedet).

Udvikling i projektsalg
(2017-2019)


Kilde: Home Projektsalg

Læs også Projektbyggerier skal granskes for at beskytte banker og boligkøbere

Læs også Halvering af projektsalg i de største byer skaber store muligheder på udlejningsmarkedet (+)

Læs også Projektsalg af lejligheder halveret i København og Aarhus i 2019

( Besøgt 645 gange, 1 besøg i dag )

Kommentarer

Seneste nyt

Bach Gruppen får standset byggeri på Bryggens Bastion

Byggeri, København / fredag 18. september 2020

Ejendomsbranchen bliver kørt over igen og igen

Redaktørens blog / fredag 18. september 2020

Jeudan køber kontordomicil for 102 millioner kr. – og afslører planer

Pluss, Investering, Kontor, København, Transaktioner / fredag 18. september 2020

Sexisme – selvfølgelig er det også i ejendomsbranchen

Redaktørens blog / fredag 18. september 2020

Newsec mister tidligere chef for asset management – skifter til ATP

Investering, Virksomheder og mennesker / fredag 18. september 2020

Investor køber boliger for knap en kvart milliard kr. i København

Pluss, Bolig, Investering, København, Transaktioner / fredag 18. september 2020

Kommende konferencer

Torsdag den 24. september kl. 09:00

Finansiering af ejendomme

- strukturering, fremskaffelse og nye aktører

Onsdag den 30. september kl. 09:00

Erhvervs- og boligmarkedet i Odense

- projektudvikling og investering i Danmarks tredjestørste by

Estate Podcast

Seneste nyheder