Estate Media –

Nyheder – Danmark

Foto: Lærke Andersen

Peter Winther og Jesper Norgart: Optimeringer giver flere tomme kontorkvadratmeter

Det sidste halve år har både København og omegnen fået flere udbudte kontorlokaler, viser tal fra Ejendomstorvet.dk. Kontormarkedet er stadig solidt, men en del virksomheder flytter til mere effektivt indrettede lokaler med et mindre arealbehov per ansat, påpeger to mæglere.

Martin Burlund

onsdag 17. april 2019 12:42

Trods det efterhånden langvarige opsving er udbuddet af ledige kontorlokaler i Storkøbenhavn på to kvartaler steget med over 43.000 kvm – et areal svarende til godt seks fodboldbaner. Det viser nye tal fra Ejendomstorvet.dk.

– Siden tredje kvartal af 2018 er andelen af udbudte lokaler steget fra 5,6 til 6,0 procent i København by, altså selve København, Frederiksberg og Amager. I omegnen – Vestegnen og en håndfuld kommuner nord og nordvest for hovedstaden – er udbuddet øget fra 10,0 til 10,6 procent. Udviklingen virker måske ikke så voldsom, men tilsammen har Storkøbenhavn 40 procent af landets kontorarealer og en væsentlig større andel af værdien, så stigningen har stor betydning for pensionskasser og andre investorer, siger analytiker Nicholas McFall fra Ejendomstorvet.dk.

Læs også: Wilders Plads: – Hvis markedet går ned, så bliver vi oppe (+)

På landsplan er godt 3.600 kontorlokaler udbudt til leje eller salg via Ejendomstorvet.dk lige nu – heraf lige knap 1.400 i København by og Københavns omegn. Ikke overraskende er der flest i Københavns kommune med 609, derefter følger Albertslund med 112, Brøndby med 81, Ballerup med 77 og Høje-Taastrup med 76.

En af landets største erhvervsmæglere, Colliers International, kan registrere en bevægelse i retning af mere kvalitet.

– En del virksomheder flytter til mere moderne, arealeffektive lokaler og har derfor ikke brug for så store arealer som før. Vi ser også en tendens til, at let adgang til offentlig transport betyder mere – fx er det lidt sværere at leje ud på Tuborg Havn end på Nordhavn. Markedet er stabilt, og vi venter ikke større bevægelser i tomgangen på kort sigt, men fra 2021 og 2022 stiger udbuddet mærkbart med åbningen af blandt andet KLP’s nye kontorhus i Ørestad og Danske Bank-komplekset på Postgrunden, siger adm. direktør og partner hos Colliers, Peter Winther.

Læs også: By & Havn sælger Nordhavn-grund til AP Pension (+)

Lintrup & Norgart, som dækker hovedstadsregionen, ser øget investeringslyst hos udlejerne.

– Mange udlejere er blevet ekstremt dygtige til at optimere deres kontorejendomme, når en større lejer siger op. Ofte bliver en større transformation sat i gang, og det kan betyde en længere periode uden lejere, og når nye virksomheder rykker ind, kan deres arealbehov været halveret i totalrenoverede og effektive kontorbygninger med diverse fællesfaciliteter, siger partner hos Lintrup & Norgart Jesper Norgart.

Han oplever, at efterspørgslen på attraktive og velbeliggende kontorlokaler i hans 20 år i branchen aldrig har været så stærk, og i sidste kvartal af 2018 udlejede Lintrup & Norgart rekordmange kvadratmeter i Storkøbenhavn.

– Så jeg forventer en nedadgående trend i tomgangen i de næste kvartalers tal fra Ejendomstorvet.dk, siger partner Jesper Norgart.

København by har knap 5,9 millioner kvadratmeter kontorer og Københavns omegn små 3,8 millioner kvadratmeter – på landsplan er tallet næsten 24 millioner kvadratmeter.

  • Andel ledige lokaler København by: 6,0 procent – stigning fra 5,6 procent i juli kvartal 2018
  • Andel ledige lokaler Københavns omegn: 10,6 procent – stigning fra 10,0 procent i juli kvartal 2018
  • På landsplan er 7,0 procent af kontorarealer udbudt – en stigning fra 6,7 procent i juli kvartal 2018
  • I Storkøbenhavn svarer udbuddet til 753.600 kvm mod 710.00 kvm for to kvartaler siden
  • I hele Danmark er små 1,7 millioner kvm kontorer udbudt via Ejendomstorvet.dk

Læs også: Ny Living Homes-ejer: – Peter Norvig er en seriøs mægler

Læs også: RED opruster for at imødekomme markant stigende tilgang af opgaver

Kommentarer

Seneste nyt

Transaktionsvolumen falder fra 30 til 19 milliarder kr. på halvt år

Investering, Transaktioner / torsdag 18. juli 2019

Svært at afsætte store lejligheder i København og Aarhus

Bolig / fredag 19. juli 2019

Internationale investorer går efter disse ejendomme i Danmark

Pluss, Investering, Transaktioner / torsdag 18. juli 2019

Colliers udvider vurderings- og rådgivningsteam til 30 mand

Erhvervsmæglere, Virksomheder og mennesker / torsdag 18. juli 2019

Google vil bygge mindst 15.000 boliger som led i byggeprojekt til 100 milliarder kr.

Pluss, Bolig, Investering / fredag 19. juli 2019

Estate Media Priserne: Fem kæmper om Projektprisen – giv din stemme

Estate Media Prisen / torsdag 18. juli 2019

Kommende konferencer

Torsdag den 29. august kl. 11:30

Ejendomsdagene 2019

- alt der glimter er ikke guld!

Tirsdag den 10. september kl. 09:00

ABR 18 i praksis

- kontrakter, honorering og tvisteløsning

Jobmarked

Nyeste opslag

Executive Assistant

       

Seneste nyheder



Tags

Ledige erhvervslejemål

Lokalebasen.dk er Danmarks portal for erhvervslejemål. Søg blandt tusindvis af ledige erhvervslokaler over hele landet.
Se www.lokalebasen.dk
Har du brug for specifikke lokaler, kan du søge i de forskellige kategorier:
Kontorlokaler
Kontorhoteller
Butikslokaler
Produktions- og lagerlokaler

Available Office Space for Rent
MatchOffice is one of the world’s leading serviced office brokers.
Browse through thousands of serviced offices and business centers in various countries.
MatchOffice Sweden
MatchOffice Norway
MatchOffice Finland